Marktfokus
Net Zero Properties investiert vorwiegend in ertragsstarke deutsche Immobilien mit robusten, nach unten abgesicherten Fundamentaldaten. Wir zielen auf Objekte, bei denen unser aktives Asset Management, operative Verbesserungen und gezielte Investitionen verborgene Werte heben können. Objekte mit übermäßigem Investitionsstau und struktureller Leerstandsproblematik meiden wir.
Der deutsche Wohnimmobilienmarkt wird von mehreren langfristigen Trends getragen:
- Anhaltendes Wohnraumdefizit: Deutschland steht weiterhin vor einer erheblichen strukturellen Wohnungslücke; das kumulierte Defizit dürfte bis 2027 auf rund 1,2-1,7 Millionen Wohnungen anwachsen.
- Strukturell niedriger Leerstand: Das begrenzte Wohnraumangebot stützt eine anhaltende Mietnachfrage und ein Mietwachstum, das historisch über der Inflation lag, und stärkt die Widerstandsfähigkeit über Marktzyklen hinweg.
- Überwiegend ein Mietmarkt: Rund 54 % der deutschen Haushalte wohnen zur Miete. Damit weist Deutschland eine der niedrigsten Wohneigentumsquoten Europas und einen tiefen, etablierten Mietwohnungsmarkt auf.
- Zunehmende Haushaltsfragmentierung: Ein- und Zweipersonenhaushalte sind in den vergangenen 25 Jahren um rund 20 % gewachsen und verstärken die strukturelle Nachfrage nach Mietwohnraum.
Energieeffizienz
Die energetische Performance steht im Zentrum des Investment Case und ist auf das sich verschärfende regulatorische Umfeld deutscher Wohnimmobilien ausgerichtet. Der überwiegende Teil des bestehenden deutschen Wohnungsbestands liegt unter den geforderten Standards. Dazu senkt die Manage-to-Green-Strategie den Energieverbrauch, verlängert die Lebensdauer der Objekte und neutralisiert Brown Discounts. So werden Green-Premium-Bewertungsvorteile gehoben und die Objekte gegen regulatorisch bedingte Wertminderung zukunftssicher gemacht.
Strategie in der Umsetzung
Fallstudie Stuttgarter Straße, Remscheid
| Kennzahl | Beim Ankauf | Performance (Phase 1) | Net Zero (Phase 2) |
|---|---|---|---|
| Energieverbrauch (kWh/(m²·a)) | 151 | 121 | 40 |
| EPC-Klasse | E | C | A |
| CO₂-Emissionen (kgCO₂/(m²·a)) | 33.0 | 26.0 | 0.3 |
| Stranding Point | 2030-2033 | Vor 2045 | Zukunftssicher |
| Vorlauftemperatur | 70 °C | 53 °C | 53 °C |
Zwei-Phasen-Programm
Phase Eins schafft eine gemessene Basislinie und erzielt eine Reduktion des Energieverbrauchs um 15-25 %. Phase Zwei bringt die Dekarbonisierung und eine weitere Reduktion des Energieverbrauchs um 50-60 %.
Angestrebte energetische Performance
Rund 75 % des Portfolios sind innerhalb von 24 Monaten auf EPC A-C ausgerichtet, nach einem extern überprüfbaren Standard.
Steuerung und Umsetzung
Das Investment-Management-Team gibt die übergeordnete Strategie vor, während die Asset-Management-Teams vor Ort die Arbeiten umsetzen. Standorte in Düsseldorf, München und Luxemburg.